COVİD-19 KORONA VİRÜSÜN KİRA BORCUNA ETKİSİ

Corona sebebi ile Kira borçları ertelendi mi?

Corona sebebi ile kira ödemelerine yenidüzenleme

Bursa da faaileyet gösteren kira ve gayrimenkul avukatı kira söleşmesi düzenleme Avukatı Başkent Hukuk ve Danışmalık Bürosu Bursa kira avukatı; sıkça sorulan covid-19 sebebi ile kira borçlarına yapılan yeni düzenlemeye ilişkin açıklamamız.

Ülkemizde covid 19 vakaları görülmeye başladıktan kısa bir süre sonra İşyerlerine ilişkin kira sözleşmeleri İle ilgili çıkartılan düzenlemeye göre 1 Mart tarihi ile 30 Haziran 2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira sözleşmesi fesih edilemeyecek ve tahliyeye sebep oluşturmayacaktır.

Tüm Dünyayı etkisi altına alan pandemi covid 19 salgını sebebi ile birçok işletme faaliyet gösteremez hale gelmiştir. Çeşitli düzenlemelerle kuaförler kafeler ve avmler gibi üstü açık ya da kapalı fark etmeksizin birçok iş yerinin faaliyetlerinin durdurulmasına karar verilmiştir. Böyle bir durumda Elbette mücbir sebepten bahsedilebiliriz.

Kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan asli edimi kira ödemektir yani para borcudur. Para borcunda ifanın imkansızlığından bahsedilemeyeceği için ancak mücbir sebep ileri sürülerek kira bedelinin uyarlanması davası açılabilir. Bunun yanında 7226   sayılı kanundaki düzenleme ise kiracıya 1 Mart 2020 ile 30 Haziran 2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenmesini erteleme hakkı tanımıştır. Ancak bu düzenleme kiracıyı kira borcundan kurtarmaz sadece borcun ertelenmesine olanak sağlar.

Kiralayan sadece bu sebeple; belirtilen tarihlerde kiracı kira edimini yerine getirmediği için kira sözleşmesini fes edemez; kiracının tahliyesini isteyemez. Ancak bu süreden sonra ödenmeyen kiralara ilişkin icra takibi yapabilir ve Bu alacakların faizleri de talep edebilir.

Konuya ilişkin detaylı bilgiye linkteki videomuzdan ulaşabilirsiniz.

Bursa avukat Başkent Hukuk ve Danışmanlık Bürosu.